ЖК «Квартал 1604. Томск»

Рейтинг B+

Новосибирск · Томская область🚇 Заельцовская · 225 мин на транспортеКирпично-монолитныйСдача: сентябрь 2027 г.

1 / 6

лотов в основном каталоге

5.2 млн ₽

цена от

138 634 ₽/м²

цена за м² от

68B

инвест-рейтинг ЖК

Данные обновлены: 18 апр. 2026 г.

Жилой комплекс состоит из 6 корпусов высотой 26 этажей. Возводятся дома по кирпично-монолитной технологии строительства с фасадами из комбинированных материалов. В каждом корпусе сквозные подъезды, а также имеются велосипедные, колясочные и лапомойки. Установлены бесшумные скоростные лифты.

В жилом комплексе представлено множество планировочных решений — от студий до 4-комнатных квартир европланировки с теплыми лоджиями, террасами и отдельным входом. Сдаются лоты в подчистовой отделке, со стандартными окнами и высотой потолков от 2,64 метров.

Внутренний двор закрыт от машин, на территории создано 22 тематических площадки: детские площадки, стадион, места для выгула собак, зона йоги, спортивные площадки. На территории ведется круглосуточное видеонаблюдение.

Жилой комплекс расположен в Ленинском районе города Томск. В пешей доступности находятся образовательные учреждения, торговый центр Мегаполис, спортивный комплекс, медицинский центр. До центра города Томск 10 минут транспортом.

Динамика цен

171 769 ₽/м²

-0.5%

На основе 9 точек данных

Инвест-привлекательность по типам

Тип	Лотов	Площадь м²	Цена от	Ср. цена	₽/м²	Рейтинг	ROI%
Студия	23	40	5.2 млн ₽	7.5 млн ₽	196 366 ₽/м²	B	5.7%
1-комн.	5	31	6.7 млн ₽	6.8 млн ₽	215 920 ₽/м²	B	5.2%
2-комн.	2	79	10.3 млн ₽	12.2 млн ₽	154 296 ₽/м²	B+	7.3%
3-комн.	30	63	9.0 млн ₽	9.7 млн ₽	153 943 ₽/м²	B+	7.3%
4-комн.	13	80	11.5 млн ₽	12.1 млн ₽	149 767 ₽/м²	B+	7.5%

Нажмите на тип для фильтрации объектов ниже

Корпуса
2

Квартиры и жилые лоты

73 в продаже


Студия	21.33 м²	13/26	5.2 млн ₽	244 116 ₽/м²
Студия	29.08 м²	2/26	5.8 млн ₽	194 464 ₽/м²
Студия	29.39 м²	2/26	5.9 млн ₽	194 420 ₽/м²
Студия	28.7 м²	13/26	5.9 млн ₽	204 425 ₽/м²
Студия	29.31 м²	7/26	5.9 млн ₽	201 126 ₽/м²
Студия	29.28 м²	9/26	6.0 млн ₽	202 254 ₽/м²
Студия	28.63 м²	17/26	6.0 млн ₽	206 636 ₽/м²
Студия	28.63 м²	18/26	6.0 млн ₽	207 195 ₽/м²
Студия	29.21 м²	13/26	6.0 млн ₽	204 485 ₽/м²
Студия	28.63 м²	19/26	6.0 млн ₽	207 719 ₽/м²
Студия	29.07 м²	16/26	6.0 млн ₽	206 123 ₽/м²
Студия	28.63 м²	22/26	6.1 млн ₽	209 361 ₽/м²
Студия	29.07 м²	18/26	6.1 млн ₽	207 190 ₽/м²
Студия	28.63 м²	23/26	6.1 млн ₽	209 920 ₽/м²
Студия	29.07 м²	19/26	6.1 млн ₽	207 740 ₽/м²
Студия	29.03 м²	22/26	6.1 млн ₽	209 404 ₽/м²
Студия	29 м²	23/26	6.1 млн ₽	209 793 ₽/м²
1-комн.	31.47 м²	13/26	6.7 млн ₽	213 950 ₽/м²
1-комн.	31.47 м²	14/26	6.8 млн ₽	214 522 ₽/м²
1-комн.	31.48 м²	9/26	6.8 млн ₽	214 803 ₽/м²
1-комн.	31.3 м²	19/26	6.8 млн ₽	217 316 ₽/м²
1-комн.	31.25 м²	22/26	6.9 млн ₽	219 008 ₽/м²
3-комн.	62.51 м²	4/26	9.0 млн ₽	143 753 ₽/м²
3-комн.	62.51 м²	5/26	9.0 млн ₽	144 297 ₽/м²
3-комн.	62.51 м²	6/26	9.1 млн ₽	144 841 ₽/м²
3-комн.	62.51 м²	8/26	9.1 млн ₽	138 634 ₽/м²
3-комн.	56.77 м²	16/26	9.2 млн ₽	162 269 ₽/м²
3-комн.	62.51 м²	15/26	9.2 млн ₽	147 720 ₽/м²
3-комн.	62.51 м²	12/26	9.3 млн ₽	148 120 ₽/м²
3-комн.	56.77 м²	18/26	9.3 млн ₽	163 361 ₽/м²
3-комн.	60.08 м²	16/26	9.3 млн ₽	153 445 ₽/м²
3-комн.	60.08 м²	17/26	9.3 млн ₽	153 995 ₽/м²
3-комн.	62.51 м²	14/26	9.3 млн ₽	149 224 ₽/м²
3-комн.	60.08 м²	18/26	9.4 млн ₽	146 821 ₽/м²
3-комн.	62.2 м²	16/26	9.4 млн ₽	150 338 ₽/м²
Студия	53.91 м²	26/26	9.4 млн ₽	174 161 ₽/м²
3-комн.	56.72 м²	22/26	9.4 млн ₽	165 568 ₽/м²
3-комн.	56.6 м²	23/26	9.4 млн ₽	166 095 ₽/м²
3-комн.	62.2 м²	18/26	9.4 млн ₽	151 431 ₽/м²
Студия	54.34 м²	26/26	9.5 млн ₽	174 365 ₽/м²
3-комн.	60.08 м²	22/26	9.5 млн ₽	156 724 ₽/м²
3-комн.	60.1 м²	23/26	9.5 млн ₽	157 271 ₽/м²
3-комн.	61.81 м²	23/26	9.5 млн ₽	154 101 ₽/м²
3-комн.	62.11 м²	22/26	9.6 млн ₽	153 631 ₽/м²
3-комн.	58.85 м²	24/26	9.7 млн ₽	165 624 ₽/м²
3-комн.	58.81 м²	25/26	9.8 млн ₽	166 315 ₽/м²
3-комн.	61.48 м²	1/26	10.1 млн ₽	164 167 ₽/м²
2-комн.	65.69 м²	1/26	10.3 млн ₽	157 269 ₽/м²
3-комн.	69.02 м²	17/26	10.4 млн ₽	149 247 ₽/м²
3-комн.	69.02 м²	18/26	10.4 млн ₽	149 812 ₽/м²
3-комн.	69.02 м²	22/26	10.6 млн ₽	151 985 ₽/м²
3-комн.	69.02 м²	23/26	10.6 млн ₽	152 535 ₽/м²
3-комн.	68.94 м²	24/26	10.8 млн ₽	156 600 ₽/м²
3-комн.	69.03 м²	22/26	10.8 млн ₽	156 584 ₽/м²
Студия	67.86 м²	26/26	11.1 млн ₽	163 174 ₽/м²
3-комн.	72.9 м²	1/26	11.2 млн ₽	153 772 ₽/м²
4-комн.	80.74 м²	8/26	11.5 млн ₽	142 482 ₽/м²
4-комн.	80.56 м²	10/26	11.6 млн ₽	143 582 ₽/м²
4-комн.	80.56 м²	11/26	11.6 млн ₽	144 129 ₽/м²
4-комн.	80.56 м²	12/26	11.7 млн ₽	144 675 ₽/м²
4-комн.	80.49 м²	14/26	11.7 млн ₽	145 782 ₽/м²
4-комн.	80.29 м²	16/26	11.8 млн ₽	146 880 ₽/м²
4-комн.	80.29 м²	17/26	11.8 млн ₽	147 416 ₽/м²
4-комн.	80.29 м²	18/26	11.9 млн ₽	147 976 ₽/м²
4-комн.	80.24 м²	22/26	12.1 млн ₽	150 174 ₽/м²
4-комн.	80.03 м²	23/26	12.1 млн ₽	150 743 ₽/м²
4-комн.	80.46 м²	18/26	13.0 млн ₽	161 049 ₽/м²
4-комн.	80.62 м²	16/26	13.0 млн ₽	161 039 ₽/м²
4-комн.	80.89 м²	13/26	13.0 млн ₽	161 046 ₽/м²
Студия	90.46 м²	26/26	13.7 млн ₽	151 282 ₽/м²
2-комн.	93.02 м²	26/26	14.1 млн ₽	151 322 ₽/м²
Студия	86.37 м²	26/26	14.1 млн ₽	163 529 ₽/м²
Студия	88.76 м²	26/26	14.5 млн ₽	163 531 ₽/м²