Частые вопросы

Это AI-платформа для поиска и анализа инвестиционной недвижимости в России. Мы агрегируем данные от застройщиков, рассчитываем инвестиционный скоринг каждого объекта (0–100 баллов) и находим объекты с ценой значительно ниже рыночной.

Алгоритм учитывает пять параметров: ликвидность объекта (25%), локация и инфраструктура (20%), динамика цен (20%), инвестиционный потенциал (20%) и надёжность застройщика (15%). Чем выше скор, тем привлекательнее объект для инвестора. Грейды: A+ (90+), A (80–89), B+ (70–79), B (60–69), C (50–59), D (<50).

Аномалия — это объект, цена которого на 15% и более ниже медианной цены за квадратный метр в том же районе и классе. Причины: скрытые скидки застройщика, переуступки от инвесторов, распродажи нереализованных лотов. Мы находим их автоматически и публикуем слепые тизеры на сайте и в Telegram-боте.

Мы получаем официальные фиды от застройщиков (обновляются каждые 6 часов), данные открытых реестров и агрегаторов. Вся информация проходит автоматическую проверку и нормализацию.

Скоринг основан на реальных рыночных данных, а не на прогнозах. Мы не гарантируем доходность — это инструмент анализа, а не финансовый совет. Но он позволяет сравнивать объекты объективно, без эмоций.

Бот помогает подобрать объект (квиз), показывает топ-5 объектов недели, публикует слепые тизеры аномалий и генерирует персональные инвест-меморандумы. Все данные — из нашего скоринга в реальном времени.

Напишите боту @Brok1Bot — он покажет тизер (район, площадь, дисконт). Чтобы получить адрес, застройщика и финмодель, оставьте заявку через бота. Менеджер свяжется в течение 15 минут.

Бот бесплатный. Подбор объектов и аналитика доступны после регистрации. Условия сопровождения сделки обсуждаются индивидуально.

Вы записываетесь на консультацию (30 минут, бесплатно). Мы обсуждаем ваш бюджет, цели и предпочтения. Я подбираю 5–10 объектов, готовлю инвестиционный меморандум по каждому. Вы выбираете. Я сопровождаю до подписания договора с застройщиком.

Условия обсуждаются индивидуально на консультации. Вы получаете профессиональный анализ, проверку объекта и полное сопровождение сделки.

Нет. Мы работаем с новостройками, коммерческой недвижимостью, земельными участками, апарт-отелями и вторичным рынком (объекты под аренду). Всё, что можно оценить через наш скоринг.

Основной фокус: Москва и Подмосковье, Санкт-Петербург, Сочи, Краснодар, Казань, Новосибирск. Список расширяется по мере подключения новых фидов.

Да. Мы помогаем с подбором программы (семейная, IT-ипотека, льготная) и связываем с ипотечными брокерами. Но основной фокус — на инвесторах с наличными или рассрочкой от застройщика.

От первой консультации до подписания договора: обычно 2–4 недели для покупателей с наличными, 4–8 недель при ипотеке.

Полный цикл: поиск арендатора, проверка, подписание договора, ежемесячный сбор арендной платы, контроль состояния, организация ремонтов, ежемесячный отчёт собственнику.

Условия зависят от типа объекта, локации и объёма. Обсуждаются индивидуально на консультации.

Да. В личном кабинете на портале — полная информация: доходы, расходы, чистая прибыль, статус арендатора. Также ежемесячный PDF-отчёт.

Мы берём залог (обычно 1 месяц аренды), ведём оперативную коммуникацию и при необходимости инициируем расторжение договора и поиск нового арендатора.

Да. Мы принимаем в управление любые объекты — квартиры, коммерцию, апартаменты.

Нет. Мы технологическая платформа с инвестиционной экспертизой. Мы не нанимаем армию брокеров и не делаем холодные звонки. Наш подход: данные, алгоритмы и персональный анализ.

Все сделки проходят через официальные каналы застройщиков. Мы не принимаем деньги клиентов — оплата идёт напрямую застройщику через эскроу-счёт (для новостроек) или через нотариальный депозит.

Нет. Мы предоставляем аналитику и инструменты для принятия решений, но не гарантируем доходность. Рынок недвижимости подвержен рискам, и итоговый результат зависит от множества факторов.

Telegram-бот: @Brok1Bot. Канал: @investbrok1. Телефон: +7 921 636-12-86. Email: i@brok1.ru. Или запишитесь на консультацию через страницу контактов.

Да! За каждого приведённого клиента, который закроет сделку, мы предоставляем бонус. Подробности — у менеджера через @Brok1Bot.