INVEST|OS
КЕЙСЫ

Реальные сделки с цифрами

Кейсы из 9-летнего опыта. Каждая сделка прошла через анализ и сопровождение.

Предприниматель вложил 12M ₽ в новостройку и заработал 2.4M за 18 месяцев

МоскваНовостройкаПерепродажа12M ₽

КЛИЕНТ

Предприниматель, 38 лет. Хотел вложить свободные деньги вместо депозита.

ЗАДАЧА

Найти новостройку на этапе строительства с потенциалом роста 15%+ за 1.5 года.

ЧТО СДЕЛАЛИ

  1. Проанализировали 300+ лотов в 15 ЖК Москвы и ближнего Подмосковья
  2. Нашли ЖК комфорт-класса на стадии котлована с дисконтом 12% от среднерыночной цены (застройщик давал скидку при 100% оплате)
  3. Проверили застройщика: 8 сданных объектов, эскроу, финансовая устойчивость

ОБЪЕКТ

2-комнатная квартира, 58 м², комфорт-класс, 10 минут от метро

Цена: 11 800 000 ₽

РЕЗУЛЬТАТ

Рост цены к сдаче+20% (14 200 000 ₽)
Потенциальная прибыль2 400 000 ₽
ROI13.3% годовых (чистыми ~11%)
Срок18 месяцев

Семья купила квартиру по семейной ипотеке и получает 7.8% годовых от аренды

СПбНовостройкаАренда9M ₽

КЛИЕНТ

Семейная пара с ребёнком. Хотели купить квартиру как инвестицию (сами живут в своей).

ЗАДАЧА

Найти объект под сдачу с доходностью выше ставки по семейной ипотеке (6%).

ЧТО СДЕЛАЛИ

  1. Подобрали ЖК в Приморском районе СПб — высокий спрос на аренду (студенты, IT-специалисты)
  2. Рассчитали модель: ипотечный платёж vs арендный доход
  3. Нашли 1-комнатную с оптимальным соотношением цена/аренда

ОБЪЕКТ

1-комнатная, 38 м², сдана, с чистовой отделкой

Цена: 8 700 000 ₽ (ПВ 3M, ипотека 5.7M под 6%)

РЕЗУЛЬТАТ

Аренда45 000 ₽/мес
Ипотечный платёж34 000 ₽/мес
Чистый кэшфлоу+11 000 ₽/мес
Доходность на капитал (3M)7.8% годовых + рост стоимости

Инвестор купил коммерческое помещение и получает 11.4% годовых

КраснодарКоммерцияАренда18M ₽

КЛИЕНТ

Инвестор, 52 года. Портфель из 3 квартир, хотел диверсифицировать в коммерцию.

ЗАДАЧА

Найти коммерческий объект с арендатором и доходностью выше 10%.

ЧТО СДЕЛАЛИ

  1. Нашли помещение на первом этаже нового ЖК (стрит-ритейл) с готовым арендатором (продуктовый магазин)
  2. Проверили арендатора: сетевая компания, договор на 5 лет
  3. Договорились о скидке 8% за быструю сделку

ОБЪЕКТ

95 м², стрит-ритейл, 1 этаж, арендатор — сетевой магазин

Цена: 17 500 000 ₽

РЕЗУЛЬТАТ

Аренда165 000 ₽/мес (договор на 5 лет)
Расходы~15 000 ₽/мес (налог + обслуживание)
Чистый доход150 000 ₽/мес = 1 800 000 ₽/год
ROI11.4% годовых

Хотите стать следующим кейсом?

Запишитесь на бесплатную консультацию. Обсудим ваш бюджет, цели и найдём лучший объект.