Манхеттен 2.0

Grade B+

Rostov-on-Don · Первомайский районКирпично-монолитныйCompletion: December 2026

1 / 4

main catalog units

4.5 M ₽

price from

131,942 ₽/m²

price/m² from

74B+

complex score

Data updated: Apr 19, 2026

Жилой комплекс представлен зданиями высотой от 21 до 30 этажей, построенными по кирпично-монолитной технологии. Фасады облицованы керамическим кирпичом и дополнены архитектурной подсветкой. Кондиционеры монтируются скрытым способом, чтобы сохранить чистоту фасадных линий. Входные группы отделаны деревом и керамогранитом. В каждом корпусе установлены пассажирские и грузовые лифты.

В проекте предусмотрены студии и квартиры с 1–3 комнатами, в том числе просторные пентхаусы с террасами. Установлены панорамные окна, потолки — от 2,7 до 3 метров. Жилье передается без отделки: возведены основные бетонные конструкции, перегородки между санузлом и жилыми комнатами. В санузлах выведены системы водоснабжения и канализации, выполнено базовое подключение к электросети.

Территория комплекса закрыта от посторонних, оснащена круглосуточной охраной и видеонаблюдением, организован вход по Face ID. Для жителей предусмотрен подземный паркинг с системой контроля доступа и умным въездом. На крыше 21 этажа обустроено приватное пространство с лаунж-зоной, детскими игровыми площадками, шезлонгами и озеленением. В составе проекта — коворкинг и спортивный зал. Дополнительный комфорт обеспечивается сервисом консьержа.

Проект расположен в Первомайском районе, рядом с проспектом Шолохова и лесным массивом с прудами и площадкой для пикника. В 10 минутах пешком находится ближайшая остановка общественного транспорта. В радиусе 5–20 минут пешком доступны школы, детские сады, поликлиника, магазины, аптека и пункты выдачи. До центра Ростова-на-Дону можно добраться за 20 минут транспортом.

Price History

146,223 ₽/m²

+2.6%

Based on 9 data points

Investment Attractiveness by Type

Type	Units	Area m²	Price from	Avg price	/m²	Score	ROI%
Studio	2	26	4.5 M ₽	4.5 M ₽	173,713 ₽/m²	B	6.5%
1-room	15	43	6.3 M ₽	6.6 M ₽	149,782 ₽/m²	B+	7.4%
2-room	38	66	9.1 M ₽	9.7 M ₽	143,187 ₽/m²	B+	7.6%
3-room	23	88	10.3 M ₽	12.2 M ₽	134,411 ₽/m²	B+	8.1%

Click a type to filter listings below

Residential & apartment inventory

78 available


Studio	25.64 м²	4/30	4.5 M ₽	173,713 ₽/m²
Studio	25.64 м²	5/30	4.5 M ₽	173,713 ₽/m²
1-room	43.39 м²	3/30	6.3 M ₽	143,000 ₽/m²
1-room	43.39 м²	4/30	6.4 M ₽	144,846 ₽/m²
1-room	42.7 м²	10/30	6.5 M ₽	149,396 ₽/m²
1-room	42.7 м²	9/30	6.5 M ₽	149,396 ₽/m²
1-room	42.95 м²	6/30	6.5 M ₽	149,359 ₽/m²
1-room	43.61 м²	9/30	6.7 M ₽	149,394 ₽/m²
1-room	43.61 м²	11/30	6.7 M ₽	149,394 ₽/m²
1-room	43.61 м²	14/30	6.7 M ₽	151,484 ₽/m²
1-room	43.61 м²	10/30	6.7 M ₽	149,394 ₽/m²
1-room	43.61 м²	13/30	6.7 M ₽	149,394 ₽/m²
1-room	43.38 м²	17/30	6.7 M ₽	151,518 ₽/m²
1-room	43.86 м²	7/30	6.7 M ₽	149,358 ₽/m²
1-room	43.61 м²	15/30	6.7 M ₽	151,484 ₽/m²
1-room	43.38 м²	19/30	6.8 M ₽	154,653 ₽/m²
1-room	43.38 м²	18/30	6.8 M ₽	154,653 ₽/m²
2-room	62.22 м²	20/30	9.1 M ₽	144,883 ₽/m²
2-room	62.63 м²	14/30	9.2 M ₽	142,693 ₽/m²
2-room	62.63 м²	15/30	9.2 M ₽	142,693 ₽/m²
2-room	62.59 м²	16/30	9.2 M ₽	142,784 ₽/m²
2-room	62.59 м²	18/30	9.2 M ₽	144,854 ₽/m²
2-room	62.59 м²	17/30	9.2 M ₽	144,854 ₽/m²
2-room	62.59 м²	19/30	9.2 M ₽	144,854 ₽/m²
2-room	62.63 м²	11/30	9.2 M ₽	142,781 ₽/m²
2-room	62.85 м²	7/30	9.2 M ₽	142,765 ₽/m²
2-room	62.85 м²	6/30	9.2 M ₽	142,765 ₽/m²
2-room	64.93 м²	16/30	9.6 M ₽	144,185 ₽/m²
2-room	64.93 м²	19/30	9.6 M ₽	146,274 ₽/m²
2-room	65.16 м²	20/30	9.7 M ₽	146,252 ₽/m²
2-room	65.2 м²	12/30	9.7 M ₽	144,159 ₽/m²
2-room	65.2 м²	14/30	9.7 M ₽	144,159 ₽/m²
2-room	65.2 м²	10/30	9.7 M ₽	144,159 ₽/m²
2-room	65.2 м²	11/30	9.7 M ₽	144,159 ₽/m²
2-room	65.2 м²	9/30	9.7 M ₽	144,159 ₽/m²
2-room	65.22 м²	6/30	9.7 M ₽	144,157 ₽/m²
2-room	65.22 м²	8/30	9.7 M ₽	144,157 ₽/m²
2-room	68.05 м²	18/30	9.9 M ₽	143,703 ₽/m²
2-room	68.05 м²	14/30	9.9 M ₽	141,650 ₽/m²
2-room	68.05 м²	15/30	9.9 M ₽	141,650 ₽/m²
2-room	68.05 м²	16/30	9.9 M ₽	141,650 ₽/m²
2-room	68.05 м²	17/30	9.9 M ₽	143,703 ₽/m²
2-room	68.05 м²	19/30	9.9 M ₽	143,703 ₽/m²
2-room	68.33 м²	8/30	10.0 M ₽	141,635 ₽/m²
2-room	68.33 м²	11/30	10.0 M ₽	141,635 ₽/m²
2-room	68.33 м²	13/30	10.0 M ₽	141,635 ₽/m²
2-room	68.33 м²	9/30	10.0 M ₽	141,635 ₽/m²
2-room	68.33 м²	12/30	10.0 M ₽	141,635 ₽/m²
2-room	68.33 м²	10/30	10.0 M ₽	141,635 ₽/m²
2-room	69.34 м²	20/30	10.1 M ₽	143,634 ₽/m²
2-room	69.62 м²	18/30	10.1 M ₽	143,620 ₽/m²
2-room	69.62 м²	15/30	10.1 M ₽	141,568 ₽/m²
2-room	69.85 м²	13/30	10.2 M ₽	141,556 ₽/m²
2-room	69.85 м²	9/30	10.2 M ₽	141,556 ₽/m²
2-room	69.85 м²	12/30	10.2 M ₽	141,556 ₽/m²
3-room	75.33 м²	4/30	10.3 M ₽	131,974 ₽/m²
3-room	76.12 м²	2/30	10.4 M ₽	131,964 ₽/m²
3-room	77.28 м²	5/30	10.5 M ₽	131,949 ₽/m²
3-room	77.88 м²	4/30	10.6 M ₽	131,942 ₽/m²
3-room	85.78 м²	13/30	12.0 M ₽	135,682 ₽/m²
3-room	85.78 м²	10/30	12.0 M ₽	135,682 ₽/m²
3-room	85.78 м²	9/30	12.0 M ₽	135,682 ₽/m²
3-room	85.78 м²	12/30	12.0 M ₽	135,682 ₽/m²
3-room	89.35 м²	4/30	12.3 M ₽	132,730 ₽/m²
3-room	90.37 м²	2/30	12.4 M ₽	132,711 ₽/m²
3-room	91.35 м²	7/30	12.8 M ₽	134,944 ₽/m²
3-room	91.35 м²	6/30	12.8 M ₽	134,944 ₽/m²
3-room	91.41 м²	10/30	12.8 M ₽	134,941 ₽/m²
3-room	91.41 м²	9/30	12.8 M ₽	134,941 ₽/m²
3-room	91.41 м²	11/30	12.8 M ₽	134,941 ₽/m²
3-room	91.41 м²	8/30	12.8 M ₽	134,941 ₽/m²
3-room	91.41 м²	13/30	12.8 M ₽	134,941 ₽/m²
3-room	91.41 м²	12/30	12.8 M ₽	134,941 ₽/m²
3-room	91.42 м²	17/30	12.8 M ₽	135,113 ₽/m²
3-room	91.54 м²	14/30	12.8 M ₽	134,935 ₽/m²
3-room	91.54 м²	15/30	12.8 M ₽	134,935 ₽/m²
3-room	91.42 м²	16/30	12.8 M ₽	135,113 ₽/m²
3-room	98.67 м²	3/30	13.9 M ₽	135,819 ₽/m²