Эдельвейс. Выборг, 1-комн., 38 м²
Узнать подробности
Ответим за 5 минут
Выберите удобный способ связи
Риски
- Низкий риск — объект прошёл базовую проверку
Интересует этот объект?
Получите бесплатный разбор с оценкой и рекомендацией за 24 часа
AI-скоринг объекта
Разблокировать аналитику
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть полный скоринг, ROI и AI-разбор. 3 запроса в месяц бесплатно.
Помощь со сделкой
- Проверка юридической чистоты объекта и застройщика
- Переговоры по цене и условиям от вашего имени
- Полное сопровождение сделки до регистрации
Управление после покупки
- Сдача в аренду: подбор арендаторов, договор, заселение
- Контроль состояния объекта и решение проблем
- Ежемесячные отчёты о доходах и расходах
Описание
Однокомнатная квартира площадью 38 м² в ЖК «Эдельвейс» в центре Выборга — объект на стадии строительства с планируемой сдачей в 2026 году. Выборг динамично развивается как туристический и деловой центр на границе с Финляндией, что создаёт устойчивый спрос на жилье как для постоянного проживания, так и для краткосрочной аренды. Стартовая цена 6,5 млн рублей (170 тыс. за м²) позиционирует квартиру в сегменте доступного жилья для региона. Расположение на 9-м этаже обеспечивает хорошую освещённость и обзор. Панельная конструкция типична для массового сегмента и не предполагает премиальной переплаты. Компактная площадь оптимальна для арендного портфеля инвестора. Инвестиционный потенциал базируется на двух сценариях: при прогнозируемом росте спроса на жилье в Выборге оценочная доходность сдачи в аренду составит 5–7% годовых; при удержании объекта до 2027–2028 гг. историческая динамика цен в муниципальных центрах ЛО указывает на возможный прирост стоимости на 12–18%. Текущее предложение позволяет распределить покупку по инвестиционному портфелю с минимальным начальным капиталом. Подходит инвесторам, ищущим point-entry в развивающийся региональный рынок, а также тем, кто строит портфель бюджетных однокомнатных объектов для долгосрочной сдачи в аренду или перепродажи в среднесрочном горизонте.
Жилой комплекс
Эдельвейс. Выборг
История цен
Кому подойдёт этот объект
Сдача в аренду с доходностью 10–14% годовых. Пассивный доход без забот.
Покупка на этапе строительства, перепродажа при вводе. Потенциал 15–30%.
Компактная квартира для жизни или старта инвестиционного портфеля.
Что делать после покупки
Ориентировочный доход ~41 тыс. ₽/мес. Окупаемость ~14 лет.
При росте 10%/год → 8.1 млн ₽. Прибыль ~1.4 млн ₽.
Мы найдём арендатора, оформим договор, будем контролировать платежи и присылать отчёт каждый месяц.
Стоимость владения
Оценка на основе данных объекта и средних значений по региону. Реальные расходы могут отличаться.
Связаться с нами
Получите инвестиционный разбор объекта — бесплатно.
Аналитика объекта
Доходность, рейтинг, прогноз роста и риски — доступны после авторизации.
РазблокироватьСравнение с альтернативами
Вложение 6 783 680 ₽ — прибыль через 3 и 5 лет
7.0%
в год
18.3%
в год
12.0%
в год
* Депозит: после НДФЛ 13%. Акции: средняя доходность индекса МосБиржи. Недвижимость: аренда + рост стоимости. Оценочные данные, не гарантия.
Что вы получаете
- Проверка юридической чистоты объекта
- Персональный разбор с финмоделью
- Полное сопровождение сделки
- AI-анализ по 15 параметрам