Эдельвейс. Выборг, 1-комн., 38 м²

Риски

Описание

Однокомнатная квартира в ЖК «Эдельвейс» (Выборг) – объект в развивающемся микрорайоне исторического города в 40 км от Санкт-Петербурга. Квартира площадью 37,66 м² расположена на 1-м этаже панельного 9-этажного дома с датой сдачи в 2026 году. Цена 5,99 млн рублей при стоимости 159 тыс. рублей за квадратный метр. Объект подходит под модель доходной аренды благодаря близости к станции и наличию студенческой и трудовой миграции в Выборг. Панельный класс здания и расположение на первом этаже предполагают доступную цену входа и потенциальный спрос на бюджетный сегмент аренды. Квартира находится в предложении на стадии строительства, что предусматривает возможность фиксации цены и снижения рисков переплаты. Историческая оценочная доходность однокомнатных квартир в Выборге составляет 4–5% годовых в зависимости от сегмента и условий аренды. При цене объекта потенциальный годовой доход оценивается в 240–300 тыс. рублей в номинале. Долгосрочный прирост капитала зависит от темпов развития инфраструктуры района и общей тенденции переоценки недвижимости в муниципалитетах ЛО. Объект интересен консервативным инвесторам, ищущим входную точку на развивающихся рынках с низкой конкуренцией, а также инвесторам, собирающим портфель бюджетных однокомнатных квартир для диверсификации. Подходит для pre-launch стратегии с фиксацией цены застройщика и дальнейшей монетизацией через аренду или перепродажу после сдачи дома.

Жилой комплекс

Эдельвейс. Выборг

История цен

Кому подойдёт этот объект

Что делать после покупки

Стоимость владения