Садовническая, 69

Grade B+

Moscow · Замоскворечье🚇 Новокузнецкая · 15 мин пешкомМонолитныйCompletion: June 2028

1 / 10

main catalog units

96.2 M ₽

price from

1,610,112 ₽/m²

price/m² from

59C

complex score

Data updated: Apr 18, 2026

Элитный клубный квартал представляет собой малоэтажную застройку из 4 корпусов разной этажности. Здания возведены по монолитной технологии, фасады выполнены с применением вентилируемых систем и облицованы декоративным камнем. В комплексе предусмотрены дизайнерские лобби с лаунж-зонами, круглосуточный консьерж-сервис и колясочные. В первом корпусе расположено гранд-лобби с потолками высотой 4 м, созданное по проекту бюро Олега Клодта.

В проекте представлены квартиры с 1–5 спальнями. На первых этажах спроектированы варианты с патио и собственной приватной территорией. Также доступны опции с террасами, пентхаусы и двухэтажные городские виллы с личным входом и лифтом в подземный паркинг. В помещениях установлены панорамные окна, высота потолков достигает 3,9 м. Из части квартир открываются виды на Садовническую набережную, панораму района, Московский Кремль и внутренний плодовый сад. Инженерные системы включают приточно-вытяжную вентиляцию и фильтрацию воздуха, центральную систему кондиционирования с индивидуальным управлением и станцию очистки воды до уровня питьевой.

В проекте создана камерная внутренняя среда с мягким освещением и благоустроенным садом с гипоаллергенными растениями. Предусмотрено многофункциональное детское пространство. В первом корпусе расположены зимний сад, лобби с баром и камином, переговорные комнаты, клубный зал и репетиторские. Для жителей оборудованы фитнес-зал, бассейн, массажный кабинет, хаммам и русская баня. На подземном уровне размещен паркинг с комнатой для водителей. Территория комплекса полностью закрыта и находится под круглосуточным видеонаблюдением. Вход в корпуса осуществляется через лобби с системой контроля доступа.

Комплекс расположен на первой линии Садовнической набережной, на острове Балчуг в районе Замоскворечье. В 5–10 минутах пешком находятся детские сады, школы, вузы, медицинские учреждения, магазины, кафе и рестораны, салоны красоты, в 15–20 минутах — Высотка на Котельнической набережной, Дом-музей Александра Островского, район Китай-город и Третьяковская галерея. За 5–10 минут транспортом можно добраться до Московского Кремля, парков Музеон и Зарядье, а также до Храма Христа Спасителя. Станция метро Павелецкая доступна в 10 минутах пешком, Новокузнецкая — в 15 минутах, Третьяковская — в 20 минутах.

Price History

2,183,244 ₽/m²

+1.3%

475% above market

Based on 9 data points

Investment Attractiveness by Type

Type	Units	Area m²	Price from	Avg price	/m²	Score	ROI%
2-room	16	66	96.2 M ₽	129.2 M ₽	1,943,597 ₽/m²	B+	1.4%
3-room	13	111	162.5 M ₽	203.8 M ₽	1,833,439 ₽/m²	B+	1.4%
4-room	20	159	185.0 M ₽	345.6 M ₽	2,144,697 ₽/m²	B+	1.3%
5-room	16	175	205.2 M ₽	487.7 M ₽	2,705,016 ₽/m²	B+	1.0%
6-room	1	306	801.7 M ₽	801.7 M ₽	2,623,887 ₽/m²	B	1.0%

Click a type to filter listings below

Residential & apartment inventory

66 available


2-room	55.65 м²	2/6	96.2 M ₽	1,729,380 ₽/m²
2-room	56.04 м²	2/5	96.9 M ₽	1,728,454 ₽/m²
2-room	57.06 м²	3/6	105.5 M ₽	1,848,648 ₽/m²
2-room	57.06 м²	2/6	107.6 M ₽	1,703,012 ₽/m²
2-room	57.83 м²	1/6	107.7 M ₽	1,858,056 ₽/m²
2-room	59.98 м²	1/6	111.5 M ₽	1,864,694 ₽/m²
2-room	56.19 м²	4/6	112.3 M ₽	1,967,915 ₽/m²
2-room	71.42 м²	2/6	134.7 M ₽	1,893,092 ₽/m²
2-room	72.32 м²	2/5	136.4 M ₽	1,892,475 ₽/m²
2-room	72.42 м²	2/5	136.5 M ₽	1,889,862 ₽/m²
2-room	73.95 м²	2/6	139.4 M ₽	1,893,594 ₽/m²
2-room	73.5 м²	3/6	146.3 M ₽	1,990,060 ₽/m²
2-room	71.67 м²	4/6	157.9 M ₽	2,211,887 ₽/m²
2-room	71.69 м²	4/5	157.9 M ₽	2,213,728 ₽/m²
2-room	71.82 м²	4/5	158.2 M ₽	2,209,721 ₽/m²
2-room	73.5 м²	4/6	161.9 M ₽	2,202,973 ₽/m²
3-room	100.91 м²	2/6	162.5 M ₽	1,729,380 ₽/m²
3-room	107.67 м²	1/16	176.8 M ₽	1,645,808 ₽/m²
3-room	110.47 м²	1/16	183.2 M ₽	1,663,491 ₽/m²
3-room	106.49 м²	2/5	184.2 M ₽	1,738,659 ₽/m²
3-room	106.67 м²	2/6	184.5 M ₽	1,729,380 ₽/m²
3-room	105.63 м²	2/6	184.5 M ₽	1,746,503 ₽/m²
4-room	105.95 м²	2/5	185.0 M ₽	1,746,503 ₽/m²
3-room	100.72 м²	3/6	186.2 M ₽	1,848,648 ₽/m²
3-room	104.82 м²	1/6	186.9 M ₽	1,775,546 ₽/m²
3-room	100.72 м²	4/6	198.2 M ₽	1,967,915 ₽/m²
5-room	118.81 м²	1/5	205.2 M ₽	1,726,511 ₽/m²
3-room	127.58 м²	1/5	205.4 M ₽	1,610,112 ₽/m²
4-room	142.78 м²	2/5	229.9 M ₽	1,729,380 ₽/m²
4-room	143.12 м²	1/16	237.3 M ₽	1,658,169 ₽/m²
4-room	140.4 м²	2/16	247.6 M ₽	1,763,625 ₽/m²
4-room	141.64 м²	2/16	252.3 M ₽	1,782,470 ₽/m²
3-room	127.74 м²	3/5	254.2 M ₽	1,982,114 ₽/m²
3-room	118.5 м²	4/6	261.1 M ₽	2,202,973 ₽/m²
4-room	163.37 м²	1/16	268.3 M ₽	1,641,996 ₽/m²
4-room	157.07 м²	1/5	271.6 M ₽	1,610,112 ₽/m²
3-room	127.74 м²	4/5	281.4 M ₽	2,194,177 ₽/m²
4-room	140.35 м²	6/16	284.4 M ₽	2,026,368 ₽/m²
4-room	163.36 м²	1/6	288.0 M ₽	1,760,315 ₽/m²
4-room	170.11 м²	1/6	299.8 M ₽	1,759,466 ₽/m²
5-room	169.45 м²	3/16	301.7 M ₽	1,780,432 ₽/m²
5-room	169.45 м²	2/16	301.7 M ₽	1,784,741 ₽/m²
5-room	170.38 м²	2/16	306.4 M ₽	1,804,290 ₽/m²
4-room	146.12 м²	5/5	308.0 M ₽	2,107,848 ₽/m²
5-room	169.45 м²	4/16	312.2 M ₽	1,841,827 ₽/m²
5-room	169.45 м²	5/16	322.6 M ₽	1,903,221 ₽/m²
4-room	171.89 м²	2/6	324.1 M ₽	1,869,567 ₽/m²
5-room	169.45 м²	6/16	340.1 M ₽	2,006,529 ₽/m²
4-room	183.32 м²	2/6	345.6 M ₽	1,885,436 ₽/m²
5-room	169.97 м²	6/16	354.9 M ₽	2,095,051 ₽/m²
4-room	156.94 м²	3/5	369.4 M ₽	2,307,690 ₽/m²
4-room	153.07 м²	5/5	395.4 M ₽	2,584,079 ₽/m²
4-room	135.04 м²	6/6	443.4 M ₽	3,298,396 ₽/m²
4-room	134.8 м²	6/6	448.8 M ₽	3,333,141 ₽/m²
4-room	195.82 м²	1/2	477.3 M ₽	2,444,986 ₽/m²
5-room	172.87 м²	6/6	483.6 M ₽	2,797,743 ₽/m²
4-room	223.16 м²	1/2	545.6 M ₽	2,444,986 ₽/m²
5-room	174.87 м²	5/6	609.0 M ₽	3,435,185 ₽/m²
5-room	178.18 м²	5/6	621.0 M ₽	3,444,432 ₽/m²
5-room	179.22 м²	5/6	625.4 M ₽	3,447,168 ₽/m²
4-room	220.64 м²	1/2	691.0 M ₽	3,139,412 ₽/m²
5-room	191.56 м²	5/5	693.8 M ₽	3,605,884 ₽/m²
5-room	177.94 м²	6/6	744.4 M ₽	4,113,559 ₽/m²
5-room	178.59 м²	6/6	765.7 M ₽	4,223,545 ₽/m²
6-room	305.53 м²	1/2	801.7 M ₽	2,623,887 ₽/m²
5-room	247.88 м²	5/5	815.8 M ₽	3,270,140 ₽/m²