BASHNI ELEMENT, 3-комн., 65 м²
Узнать подробности
Ответим за 5 минут
Выберите удобный способ связи
Риски
- Умеренный риск — стандартная проверка документов
Интересует этот объект?
Получите бесплатный разбор с оценкой и рекомендацией за 24 часа
AI-скоринг объекта
Разблокировать аналитику
Зарегистрируйтесь, чтобы увидеть полный скоринг, ROI и AI-разбор. 3 запроса в месяц бесплатно.
Помощь со сделкой
- Проверка юридической чистоты объекта и застройщика
- Переговоры по цене и условиям от вашего имени
- Полное сопровождение сделки до регистрации
Управление после покупки
- Сдача в аренду: подбор арендаторов, договор, заселение
- Контроль состояния объекта и решение проблем
- Ежемесячные отчёты о доходах и расходах
Описание
Трёхкомнатная квартира 65 м² в ЖК BASHNI ELEMENT (Василеостровский район, проспект Крузенштерна) на 10-м этаже 18-этажного монолитного здания от застройщика Element Development. Объект в стадии строительства, сдача запланирована на 2028 год. Стоимость квартиры — 54,3 млн рублей при средней цене по микрорайону 833 тыс. рублей за квадратный метр. Планировка предполагает три изолированные комнаты, что повышает универсальность использования: от семейного проживания до сдачи в аренду. Монолитная конструкция обеспечивает звукоизоляцию и долговечность. Срединное расположение на 10-м этаже исключает проблемы с продуваемостью и даёт оптимальный обзор. Район Василеостровский традиционно востребован семьями среднего и выше среднего дохода. Инвестиционный потенциал оценивается через историческую динамику премиум-сегмента СПб: средний прирост 5-7% в год на первичном рынке при условии завершения строительства. При сдаче объекта в 2028 году потенциальная годовая рентабельность сдачи в аренду оценивается в 3,5-4,5% от стоимости (в зависимости от сегмента арендатора). Первичный рынок СПб демонстрирует устойчивость благодаря органическому спросу. Подходит инвесторам, готовым к среднесрочному вложению (5-7 лет) с целью комбинированного дохода через прирост стоимости и сдачу в аренду. Также рассматривается как вариант жилья для собственного использования с встроенной инвестиционной компонентой за счёт удачной локации и класса здания.
Жилой комплекс
BASHNI ELEMENT
История цен
Кому подойдёт этот объект
Сдача в аренду с доходностью 8–12% годовых. Пассивный доход без забот.
Покупка на этапе строительства, перепродажа при вводе. Потенциал 15–30%.
3 комн., 65 м² — удобная планировка для семьи по инвестиционной цене.
Что делать после покупки
Ориентировочный доход ~326 тыс. ₽/мес. Окупаемость ~14 лет.
При росте 10%/год → 65.1 млн ₽. Прибыль ~10.9 млн ₽.
Мы найдём арендатора, оформим договор, будем контролировать платежи и присылать отчёт каждый месяц.
Стоимость владения
Оценка на основе данных объекта и средних значений по региону. Реальные расходы могут отличаться.
Связаться с нами
Получите инвестиционный разбор объекта — бесплатно.
Аналитика объекта
Доходность, рейтинг, прогноз роста и риски — доступны после авторизации.
РазблокироватьСравнение с альтернативами
Вложение 54 286 610 ₽ — прибыль через 3 и 5 лет
16.0%
в год
18.3%
в год
12.0%
в год
* Депозит: после НДФЛ 13%. Акции: средняя доходность индекса МосБиржи. Недвижимость: аренда + рост стоимости. Оценочные данные, не гарантия.
Что вы получаете
- Проверка юридической чистоты объекта
- Персональный разбор с финмоделью
- Полное сопровождение сделки
- AI-анализ по 15 параметрам