BASHNI ELEMENT, 4-комн., 94 м²
Risks
- Moderate risk — standard document verification advised
Interested in this property?
Get a free analysis with rating and recommendation within 24 hours
AI property scoring
Unlock analytics
Register to see full scoring, ROI and AI analysis. 3 requests per month free.
Deal support
- Legal due diligence on property and developer
- Price and terms negotiation on your behalf
- Full deal support through closing
Management after purchase
- Rental management: tenant search, contract, move-in
- Property condition monitoring and issue resolution
- Monthly income and expense reports
Описание
Четырёхкомнатная квартира 94 м² в ЖК BASHNI ELEMENT от Element Development расположена на проспекте Крузенштерна в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Объект в процессе строительства, сдача запланирована на 2028 год. Монолитная конструкция, 6 этаж из 18, что обеспечивает оптимальный баланс между транспортной доступностью и удалением от шума магистрали. Квартира предлагает оптимизированную планировку для семейной жизни: четыре отдельные комнаты на площади 94 м². Стоимость квадратного метра 771 800 рублей в пределах рыночного диапазона для новостроек премиум-класса Василеостровского района. Общая инвестиционная сумма 72,7 млн рублей. Монолитное строительство обеспечивает долговечность конструкции и минимизирует затраты на содержание в долгосрочной перспективе. Историческая динамика цен на премиум-жилье в Василеостровском районе показывает среднегодовой прирост 4–6% за последние пять лет. Прогнозируемая стоимость при сдаче в 2028 году оценивается в диапазоне 87–94 млн рублей при консервативном сценаре, что соответствует оценочной доходности 3–5% годовых. Объект позиционируется как долгосрочный вариант капитализации. Стратегия подходит инвесторам, ориентированным на среднесрочное владение (5–10 лет) с целью прироста капитала, а также семьям, готовым к долгосрочному проживанию с интересом к первичному рынку высокого уровня. Не рекомендуется для стратегий краткосрочного оборота или максимизации текущей арендной доходности.
Жилой комплекс
BASHNI ELEMENT
Price History
Who is this property for
Rent out with 8–12% annual yield. Passive income, no hassle.
Buy during construction, resell at handover. 15–30% potential.
4 bed, 94 m² — comfortable layout for a family at investment price.
What to do after purchase
Estimated income ~436 тыс. ₽/mo. Payback ~14 years.
At 10%/yr growth → 87.3 млн ₽. Profit ~14.5 млн ₽.
We'll find a tenant, handle the contract, monitor payments, and send you a monthly report.
Cost of Ownership
Estimate based on property data and regional averages. Actual costs may vary.
Contact us
Get a free investment analysis of this property.
Compare with alternatives
Investing RUB 72,734,432 — profit in 3 and 5 years
16.0%
/year
18.3%
/year
12.0%
/year
* Deposit: after 13% income tax. Stocks: MOEX index average. Real estate: rent + capital growth. Estimates, not guarantees.
What you get
- Legal due diligence
- Personal analysis with financial model
- Full deal support
- AI analysis across 15 parameters