BASHNI ELEMENT, 4-комн., 75 м²
Risks
- Moderate risk — standard document verification advised
Interested in this property?
Get a free analysis with rating and recommendation within 24 hours
AI property scoring
Unlock analytics
Register to see full scoring, ROI and AI analysis. 3 requests per month free.
Deal support
- Legal due diligence on property and developer
- Price and terms negotiation on your behalf
- Full deal support through closing
Management after purchase
- Rental management: tenant search, contract, move-in
- Property condition monitoring and issue resolution
- Monthly income and expense reports
Описание
Четырёхкомнатная квартира 75 м² в ЖК BASHNI ELEMENT на проспекте Крузенштерна в Василеостровском районе Санкт-Петербурга. Объект в стадии строительства, сдача запланирована на 2028 год. Расположение в историческом центре города с развитой инфраструктурой и близостью к университетам и культурным учреждениям определяет стабильный спрос на аренду. Квартира занимает 7-й этаж в монолитном 18-этажном доме застройщика Element Development. Планировка предусматривает четыре отдельные комнаты, что позволяет использовать объект как для проживания семьи, так и для сдачи в аренду по схеме «комната в квартире». Цена покупки составляет 58,1 млн рублей при стоимости квадратного метра 777,75 тыс. рублей, что соответствует среднему ценовому уровню премиум-сегмента центрального района. Историческая инвестиционная привлекательность центральных районов Санкт-Петербурга подтверждает среднегодовую оценочную доходность сдачи в аренду на уровне 4–5% для объектов такого класса. При полной рентализации квартира может генерировать 2,3–2,9 млн рублей годового дохода. Сегмент жилья на век 7–10 лет демонстрирует потенциал долгосрочного прироста стоимости благодаря развитию района. Объект подходит для инвесторов, ориентированных на доход от аренды с горизонтом 5+ лет, включая иностранных инвесторов, заинтересованных в стабильных валютизированных активах в центре города. Также рассчитан на локальных инвесторов, планирующих диверсификацию портфеля жилой недвижимости в центре Петербурга с сочетанием жилого использования и д
Жилой комплекс
BASHNI ELEMENT
Price History
Who is this property for
Rent out with 8–12% annual yield. Passive income, no hassle.
Buy during construction, resell at handover. 15–30% potential.
4 bed, 75 m² — comfortable layout for a family at investment price.
What to do after purchase
Estimated income ~349 тыс. ₽/mo. Payback ~14 years.
At 10%/yr growth → 69.8 млн ₽. Profit ~11.6 млн ₽.
We'll find a tenant, handle the contract, monitor payments, and send you a monthly report.
Cost of Ownership
Estimate based on property data and regional averages. Actual costs may vary.
Contact us
Get a free investment analysis of this property.
Compare with alternatives
Investing RUB 58,129,035 — profit in 3 and 5 years
16.0%
/year
18.3%
/year
12.0%
/year
* Deposit: after 13% income tax. Stocks: MOEX index average. Real estate: rent + capital growth. Estimates, not guarantees.
What you get
- Legal due diligence
- Personal analysis with financial model
- Full deal support
- AI analysis across 15 parameters