BASHNI ELEMENT, 2-комн., 50 м²
Risks
- Moderate risk — standard document verification advised
Interested in this property?
Get a free analysis with rating and recommendation within 24 hours
AI property scoring
Unlock analytics
Register to see full scoring, ROI and AI analysis. 3 requests per month free.
Deal support
- Legal due diligence on property and developer
- Price and terms negotiation on your behalf
- Full deal support through closing
Management after purchase
- Rental management: tenant search, contract, move-in
- Property condition monitoring and issue resolution
- Monthly income and expense reports
Описание
Двухкомнатная квартира в ЖК BASHNI ELEMENT на Крузенштерна в Василеостровском районе. Монолитное здание класса выше среднего, сдача в 2028 году. Район активно развивается, расположение у воды формирует спрос на жилье в этом сегменте. Квартира площадью 50,18 м² занимает промежуточный ярус (5 из 18), что позволит избежать проблем с шумом нижних этажей. Стоимость объекта 25,5 млн рублей при цене 509 тыс. за квадратный метр. В соседних новостройках премиум-сегмента на Васильевском острове аналогичный метраж оценивается в 520–560 тыс./м², что указывает на умеренный ценовой уровень для премиального ЖК. До момента сдачи остаётся 3,5 года, что снижает риск девелопера и позволяет рассчитать реальные сроки передачи. Историческая доходность недвижимости в премиальных проектах Василеостровского района при сдаче показывает рост цены на 15–25% за пять лет после ввода в эксплуатацию. При текущих темпах развития района оценочная стоимость в 2030 году может составить 29–32 млн рублей. Арендный потенциал 2-комнатного бизнес-класса в районе — 40–50 тыс. рублей в месяц, что даёт валовый доход около 4% годовых. Подходит для среднесрочного инвестора (3–5 лет), готового дождаться сдачи дома и реализации роста цены. Интересна также для апстейджеров, которые ищут среднеценовой объект в развивающемся районе с хорошей ликвидностью после сдачи.
Жилой комплекс
BASHNI ELEMENT
Price History
Who is this property for
Rent out with 8–12% annual yield. Passive income, no hassle.
Buy during construction, resell at handover. 15–30% potential.
2 bed, 50 m² — comfortable layout for a family at investment price.
What to do after purchase
Estimated income ~153 тыс. ₽/mo. Payback ~14 years.
At 10%/yr growth → 30.7 млн ₽. Profit ~5.1 млн ₽.
We'll find a tenant, handle the contract, monitor payments, and send you a monthly report.
Cost of Ownership
Estimate based on property data and regional averages. Actual costs may vary.
Contact us
Get a free investment analysis of this property.
Compare with alternatives
Investing RUB 25,549,147 — profit in 3 and 5 years
16.0%
/year
18.3%
/year
12.0%
/year
* Deposit: after 13% income tax. Stocks: MOEX index average. Real estate: rent + capital growth. Estimates, not guarantees.
What you get
- Legal due diligence
- Personal analysis with financial model
- Full deal support
- AI analysis across 15 parameters